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50年长租代销售 国门金融中心涉嫌违规

内地新闻 时间:2019-11-27 浏览:
近日有购房者爆料,接到名为国门金融中心地产销售的电话,称这个位于南三环草桥地铁上盖的公寓项目售价仅130万元起,且附赠精装修。“销售说这是北京的试点,因为在集体用地上盖的房子,所以成本比较低,买起来合适,还不限购。” 调查发现,国门金融中心

  近日有购房者爆料,接到名为国门金融中心地产销售的电话,称这个位于南三环草桥地铁上盖的公寓项目售价仅130万元起,且附赠精装修。“销售说这是北京的试点,因为在集体用地上盖的房子,所以成本比较低,买起来合适,还不限购。”

  调查发现,国门金融中心总价较低的原因是采用“以租代售”,以北京集体建设用地租赁房试点项目的名义一次性签订50年租赁合同替代销售,但北京商报记者从项目所在的花乡宣传部获悉,该项目并非是北京市发改委批复的试点项目,且50年长租的合同也严重违反了北京市关于试点项目最长不得超过“10”年租期的要求。

  50年“长租”

  按照宣传推介,在与销售确认看房时间后,记者跟随购房者一起来到草桥地铁站,然而与一般的售楼处标志醒目不同,这个“国门金融中心”项目不但百度地图完全查不到,销售给记者提供的开发商热线也被认定为河北鑫益棉被加工有限责任公司,回拨后一直无人接听。销售也没有按照约定的时间在地铁口前来接待。

  围着草桥地铁站一公里,记者和购房者沿途询问居民、商户,均被告知没听说过这附近开发了这样一个项目。几经波折,一中介门店工作人员告诉记者,“国门金融中心”大概位于草桥地铁出口的东北方向,草桥北街与京开东路交叉口,唯一的标识就是一个公共厕所。上述中介工作人员还提醒“这个项目是办不下来证的,购买要慎重”。

  按照中介门店工作人员提供的路线,记者在现场看到,该区域目前正处于施工状态,周边居民只知道在修路,鲜少有人知道有住房在卖。一座矗立在工地内的建筑物十分显眼,没有相关标识,但门口保安证实这就是国门金融中心的“售楼处”。

  “项目为商住房,小面积、低总价,精装修交付。”在售楼处内,销售人员介绍,这个案场名为国门金融中心的项目,单套面积在45-100平方米,单价约为3.2万元/平方米。“项目本身除了距离大兴机场、地铁站较近,以及周边配套齐全以外,最大的好处就是不占用北京购房指标。”销售人员还给记者算了一笔账,按照该项目酒店8500元一个月的租售价格,在租金不涨的情况下,不到12年就能收回成本。与周边二手房均价6万元/平方米的价格相比,无论是投资还是居住,都非常适合。

  区位优势明显、价格便宜,还不占用购房指标?即便在新房市场下行的当下,北京真的会有这样的项目吗?

  面对购房者的质疑,销售坦白了项目诱人销售条件背后的玄机:

  只有四证,没有产权证,130万元/套的起始售价其实是50年租金的趸交。“简单来说就是‘以租代售’,一次性转让50年产权,但效果跟买一套房子是一样的。”销售人员介绍。

  该项目为2017年拿地,土地性质为农村集体建设用地,为北京市试点项目之一,享受试点“长租”的政策,购房者50年“长租”属于一次性买断房屋使用权。购房款可选择全款,也可以选择分期,如果选择全款最低价格2.8万元/平方米,即使选择分期付款,价格也不到3.2万元/平方米,但要在2022年底收房前全部付清,没办法贷款购买。

  该项目整体规划共有三栋楼,一栋写字楼、两栋酒店,而“以租代售”的正是酒店产品。“之所以会以如此低的价格售卖,也是出于回款的考虑,目前房企融资都比较难,这也是不得已而为之。”销售人员直言,目前在售的只有半栋酒店楼,一旦资金充裕,随时可能会叫停。

  真假试点

  尽管摆出了各种优惠政策,但对于购房者最关心的房本问题,销售人员却辩解称,“因土地性质属于农村集体经营性建设用地,所以产权要归集体所有,没办法办理房产证,但是集体也是最好的保障,这点无需担心”。

  销售口中一再提及的北京集体建设用地试点确有此事。

  2017年8月,国土资源部、住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,决定在13个城市试点利用集体建设用地建设租赁住房,北京市位列其中。

  2018年4月,北京首批公示的集体经营性建设用地使用权用于建设租赁住房项目,以协议方式向4家全资国有或集体企业出让,并在北京市大兴区国土资源局予以公示,开始集体经营性建设用地使用权用于建设租赁住房的试点。

  当年,北京市住建委针对集体建设用地建设租赁住房融资贷款要求特点,同金融管理部门积极研究支持集体租赁住房的长期贷款政策,确定第一批4家银行的融资方案。

  然而,根据试点政策,试点地块的长期租赁房最长租期不得超过10年,该项目的50年以租代售又是怎样的试点?

  北京商报记者在北京市发改委网站找到了一份《关于丰台区花乡草桥村集体租赁住房项目核准的批复》(以下简称《批复》)。

  《批复》显示,该项目规划总用地面积51286平方米,其中规划建设用地42909平方米,同步实施整理规划道路用地5398平方米,同步实施整理规划绿化用地2979平方米。项目建筑控制规模为105027平方米(不含地下面积),建设内容为集体租赁住房及配套。项目总投资估算为67018万元,全部由北京草桥实业总公司筹措解决。本项目为利用集体土地建设租赁住房项目,只能用于租赁,不得对外销售和转租。